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深圳市福田区一小区惊现多半“房中房”乱象经南都暗访曝光后，马上成为公论焦点。报说念揭露的80平方米住宅被分割为8间带零丁卫生间的“房中房”、消防轨范形同虚设等乱象，直指城市安全治理短板。昨日上昼北条麻妃快播，属地街说念办集中物业管束公司前去涉事小区伸开排查职责。
福田二房主“魔改”出租屋是深圳繁密老旧小区“房中房”乱象的一个案例，而一场针对新建超高层住宅的逐利式改造，正在坪山区君胜熙玥湾花圃小区(以下简称“熙玥湾”)暗藏进行。这个委用仅一年半的40层超高层住宅，有部分楼层在层层转租后，被运营东说念主以整层为单元大规模改造，蓝本六套住宅被“开膛破肚”改成20户。
作恶改造
超高层房屋厨房阳台改为卧室
暮春的坪江山滨，落花逐水，碧草如茵，熙玥湾花圃小区依景而建，但入住新房不久的皆女士(假名)和她的邻居们却无心赏景，她们场所小区的一整栋楼疑似被实施大规模违法改造，厨房、阳台变卧室、私增卫生间、整层6户改为20户，燃气管说念移位，混凝土承重构件主筋暴露，整栋超高层建筑涉嫌发包给第三方改酿成群租交易神色。
百余户业主密集通过12345、i深圳等平台投诉。坪山街说念办在屡次现场处治中“无明确回复是否有违法作恶情况”，仅以理论“建议”叫停施工，而悬在高空的消防与建筑安全隐患，仍在关系部门的千里默和业主的震怒中生长。这场触碰安全红线的改造如“悬顶之剑”，何时才智消除？
熙玥湾小区于2024年交房，备案价钱为3.9万元每平方米，毛坯房委用后不久即卷入违法改建风云。据皆女士先容，该小区一共6栋楼，斥地商为君胜控股集团有限公司，物业服务公司是深圳市君胜物业服务有限公司，激励争议的楼栋为该小区回迁房3栋，该栋为40层超高住宅，每层3梯6户，共包含多个权力东说念主，其中深圳市坪山六联股份引诱公司占比最大，领有其中137套。
皆女士向南都投诉称，六联股份公司行为寄托方将该栋房屋举座出租给深圳市金世添华置业有限公司，后者行为承租方，将房屋改造工程分包给三家承包商，违法将其“删改”为房中房出租。其拍摄的现场视频夸耀，位于该栋22层的CDEF四个相邻的3房住宅单元被买通明，切割成16个零丁套间，AB两个户型则被改酿成4套房，单层6户单元经改造后骤增至20个零丁套间，不少房间堆放了多半施工材料，有墙体结构被打穿。
另根据业主提供的改造户型图，原来的厨房、餐厅均被改成卧室，以致阳台也被隔成一个房间。皆女士怀疑这套房敲掉了部分承重结构，“这不是平淡改造，是系统性败坏”，皆女士涌现，每间房都配有一个储物间，疑似改成卫生间，也曾完成了水电布局。
房屋时势存在变动
根据《商品房屋租出管束目的》第八条文则，出租住房的，应当以原遐想的房间为最小出租单元，东说念主均租住建筑面积不得低于当地东说念主民政府划定的最低圭臬。厨房、卫生间、阳台和地下收藏室不得出租供东说念主员居住。
业主拍摄的视频夸耀，15C和15D相似被买通，两户中间的墙体钢筋被敲断后出现暴露的情况，近似情况还出咫尺22B、23F的里面改造中。有业主觉得施工方打掉了承重墙，但遭到坪山区住建局的否定，回复称并无此事。
在20B、20C、20D的门口，业主发现多半行将用于改造里面房间的排水管。还有业主在19A户内看到，入户电箱接入更多密密匝匝的分表电线，部分房盘曲入水管。
群租房改造激励的养殖安全问题令东说念主担忧。据皆女士响应，经违法改造后，原遐想每层6户、整栋230户的住宅楼，通过房中房远离竟被改酿成每层一二十户，预测总入住量将达七八百户，超出建筑遐想圭臬三倍过剩。多半外来租住东说念主员涌入，将导致现有泊车位严重不及，径直违反购房协议商定的1:1车位配比条件。皆女士示意:“楼下即是老东说念主白昼照护中心和小区幼儿园，一朝发生垮塌或失火等重要群众安全事故，咱们其他业主的人命安全奈何保险?这种改造几乎是埋‘定时炸弹’。”
隐患初现
房屋结构遭败坏引群租争议
手艺回到2024年12月3日，君胜熙玥湾回迁房3栋被业主发现有在整栋被改造为群租房的迹象，报建图纸与骨子施工互异权贵。业主在政府平台投诉“作恶排除承重结构、违反消防划定及群租”问题，一场围绕房屋改造合规性的维权拉锯战就此拉开。
3天后，物业服务公司在业主服务群转发街说念办回复：现场并未发现承重墙结构拆改情况，但该栋装修工程于12月6日起暂停施工。这么的回复赫然弗成摒除业主的不安，因为根据业主上楼掌抓到的装修情况，3栋CD户型，及EF户型买通况兼从头分隔，现场每一户卧室或客厅主梁被砸坏况兼涌现主筋及箍筋，皆女士涌现，12月6日，坪山区住建局职责主说念主员在电话回应业主投诉时称，仅仅篡改了室内布局，且东说念主均面积未低于6平方米，不算群租房。
“像115平的四房改成了五房，但只好一个卫生间，仅仅户内修改是莫得问题的，而群租房会增改多个卫生间。如若莫得违反划定，出租是不错的。”对于后续处理，该职责主说念主员奉告将督促物业服务公司加强巡逻。
墙体钢筋被敲断后出现暴露
四次调和
未解纠纷，激励法令信任危急
靠近关系部门的回应，业主们示意不遴选，这彰着跟他们拍摄到的情况违反，12月7日，业主要求承租方深圳市金世添华置业有限公司通达现场稽查，但遭到拆开，警方介入后立时召开初次调和会，业主提议稽查现场、恢收复状、结构浮滑及停工诉求，街说念办承诺12月9日通报阐扬，但屡次拖延酬报。
经业主锐利号令，街说念办于12月12日召开第二次调和会。会上，街说念办称巡逻东说念主员及结构众人未发现“承重结构拆改”，仅承认22、23层存在时势变动。业主代表马上质疑：根据自行拍摄的视频凭据，CD、EF户型被举座买通，主梁保护层龙套、钢筋外露。皆女士示意，“咱们业主太真诚了，其时只提交了22、23层视频，街说念办就顺坡下驴只查这两个楼层，掩饰了其他楼层违法事实”，会上，业主提议包括第三方浮滑、恢收复状、停工控停等七项诉求，并要求12月14日现场检查。
15C和15D相似被买通
可是，商定的检查日演变成一场僵局。承租方起首要求业主“不得拍照”，后又追加“谢绝佩戴手机”。业主拆开后，两边矛盾激化。在多方推动下，12月14日，最终促成坪山区住建局、坪山街说念做事处等多个部门诱导参与的第三次调和会，会上确定安排次日现场勘查，12月15日，业主代表终于踏入争议楼层。他们目睹收藏间被改为卫生间、厨房变卧室，暴露的钢筋印证了此前的担忧。
街说念办马上承诺12月16日发布红头文献停工，并初始结构浮滑。可是次日，业主等来的是一份“里面建议停工”的非公开文献。街说念办解释称，文献仅针对六联股份公司，“弗成对外公示”。
争议在12月20日第四次调和会激化。六联股份公司提议“客厅改阳台、玻璃远离”等新有盘算，业主指出其违反《深圳市建筑遐想划定》，但坪山住建局仍予认同，激励业主对法令自制性的质疑。
业主质疑
多部门“权责推诿”？监管“失灵”？
监管权限争议成为博弈的又一个重要点，在靠近业主追问时，街说念办称“小短工程管束目的已取消，街说念无法令权，无法强制停工或处罚”。业主反驳:整栋装修远超“小短工程”界限，且改造波及水电消防轨范变更却未提交评估，“备案审查本人就差异规”。
针抵消防隐患，坪山住建局称“由施工单元参谋消防部门”，市监局坪山监管局则明确房屋拆改、消防通说念被堵塞等不属于该局职责范围。根据关系划定，该局不予受理，建议市民向住房设立部门或12345响应。
12月31日，街说念办承诺按原户型回应施工并报告许可，物业服务公司公告称房屋结构“检测无安全问题”，但业主质疑敷陈未公开、监管流于体式。
皆女士强调，整栋改造为计算性用房未履行《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十九条“须经利害关系业主一致喜悦”的划定，程序正当性存疑。
记者暗访
筹商东说念主称报备经过可“变通” 有东说念主称“七月可租单间”
近日，南都记者来到熙玥湾3栋暗访，记者从40层沿途往下稽查，整栋楼内基本处于全面停工的景色，走廊堆放的建材计帐达成，多数房屋大门紧锁。当南都记者以租客身份去问物业服务中心有无屋子出租，关系东说念主员奉告，3栋有套间改成了单间，但是有业主逼迫是以停工了，“股份公司正在向市里关系部门肯求复工，顺利的话本年六七月份会有单间出租。”
值得防范的是，在熙玥湾3栋23B门口，张贴着《坪山区小短工程和稀零功课开工备案解评话》，该解评话写着总投资10万元，建筑面积83.38方米，但无任何单元题名及盖印。
门口张贴的装修施工许可证
南都记者拨打该施工单元筹商东说念主的电话，称念念要把在我方手中的一个套间隔成单间出租，当记者披涌现怕过不了审批经过的畏忌时，对方不以为然地告诉记者，报备经过不错“变通”“你按照平淡经过报备，但是不错暗暗改嘛”，当记者追问装修押金风险，对方蜻蜓点水说念，“房间都改造好了，押金干脆不要，赔给物业好了嘛”。而记者进一步接头说念，你不是手上还有熙玥湾的工程在作念，这个工程什么时候完工?师父回答，君胜熙玥湾花圃的装修工程预测8月份完工。
记者发稿前，皆女士告诉记者，4个月昔日了，3栋仍未按照商定动工恢收复状。她示意，“业主们顾虑对方不会善罢截止，可能会连续鼓舞改造计较，各人都不确定3栋最终会被改酿成什么面孔。”
讼师不雅点
涉事改造工程已触碰多重法律红线
在坪山君胜熙玥湾花圃这场牵动超百户业主神经的“房中房”改造风云中，法律层面的争议与监管间隙更是让问题变得复杂深邃，广东天梭讼师事务所合股东说念主万江南指出，涉事改造工程已触碰多重法律红线:若施工过程中存在败坏建筑主体结构或私自篡改房屋使辛苦能的步履，依据《深圳市房屋安全管束目的》第四十一条，设立单元或业主行为房屋安全职守东说念主需承担限期恢收复状、交纳高额罚金等法律职守，支配部门可对单元处以5万至10万元罚金。而回迁房举座改造为计算性用房的步履，更径直违反《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十九条对于“住改商”需经利害关系业主一致喜悦的强制性划定——这一条件在深圳福田、南山等区扩充中，宽阔要求整栋楼业主书面喜悦方能实施。
万江南觉得，2024年矫正的《深圳经济特区物业管束条例》第七十九条已明确谢绝私自篡改物业使用性质，可是坪山区关系部门对“住改商”监管笃定的缺位，与法令过程中对结构安全浮滑、消防表率审查等重要门径的无极处理，暴涌现下层治理体系与超大城市缜密化管束的深层矛盾。当施工方蜻蜓点水宣称“赔押金也要改”时，折射出的不仅是市集主体对法律威严的淡薄，更是监管链条上多重失守的严峻实践。
南都调研 总第659期
南都深圳新闻中心深探听职责室出品 受访者供图